Cum îţi cumperi casă de la executări silite

Cea mai dificilă etapă în achiziţionarea unui apartament executat silit este găsirea ofertelor. Însă pot apărea neplăceri şi după ce aţi devenit proprietar, dacă cei executaţi silit nu vor să părăsească imobilul.
Persoanele care vor sa cumpere un imobil scos la licitaţie sunt obligate să depună la CEC, la dispoziţia executorului judecătoresc, până la termenul stabilit pentru vânzare, o cauţiune reprezentând 10% din preţul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnării va fi ataşata ofertei de cumpărare.

Licitaţia începe prin citirea de către executor a publicaţiei de vânzare şi a ofertelor primite până la acea dată. Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin trei strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni şi supralicitări, pornind de la preţul oferit care este mai mare decât cel la care s-a făcut evaluarea sau, în lipsa unei asemenea oferte, chiar de la preţul de evaluare.

Preţul scade cu 25% după prima licitaţie

„În cazul în care nu este oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va face o noua publicaţie. La acest termen licitaţia va începe de la preţul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se obţine preţul de începere a licitaţiei, la acelaşi termen bunul va fi vândut la cel mai mare preţ oferit. Vânzarea se va putea face chiar daca se prezintă o singura persoana care oferă preţul de la care începe licitaţia”

Cel care a câştigat licitaţia, trebuie să depună la dispoziţia executorului judecătoresc o sumă egală cu preţul oferit,  în termen de cel mult 30 de zile de la data vânzării, din care se scade cauţiunea depusă iniţial.

Această sumă poate fi plătită din resursele proprii ale câştigătorului, sau, mai nou, din credite bancare. Există şi o a treia posibilitate: dacă creditorul este de acord, se poate stabili plata preţului în rate. La cererea adjudecatarului, executorul judecătoresc, cu acordul creditorului, poate stabili plata preţului în rate, numărul acestora, cuantumul şi data scadenţei lor, precum şi suma care se plăteşte de îndată drept avans.

Dezavantajele achiziţiilor de la executări silite

Principalul avantaj achiziţiei unui imobil executat silit îl reprezintă preţul, care poate fi mult mai mic decât cele de pe piaţă. Există însă şi dezavantaje: imobilul nu poate fi vizionat în prealabil. Ba chiar, pot exista situaţii neplăcute în care aveţi nevoie de poliţie pentru a evacua fosţii proprietarii. În plus, ofertele de executări silite, sunt destul de greu de găsit.

Teoretic, acestea trebuie publicate într-un ziar, afişate la birourile executorilor judecătoreşti şi la avizierele judecătoriilor. Sursa: http://www.capital.ro 

Orice executare silita este realizata de catre executorii judecatoresti sau bancari, dupa caz, cu incuviintarea unui judecator. Fara aceasta nu se poate. Pana acum un an se putea si fara incuviintarea judecatorului.

Asociatia Romana a Bancilor nu are astfel de date statistice despre piata executarilor silite din Romania.

Juristii spun ca o procedura de executare silita dureaza una pana la doua luni pentru ca procedura trebuie aprobata de un judecator. In urma cu un an era mai simplu pentru ca nu era nevoie de aprobarea tribunalului. Dupa aprobarea inceperii executarii silite se face licitatia de vanzare a imobilului.

"Acum, procedura nu permite ca oamenii sa fie aruncati in strada, din cauza preturilor mari, insa peste trei luni va fi posibil", pentru ca preturile se vor mai aseza, iar banca poate vinde proprietatea la o valoare si de 1% din cea la care a fost evaluata initial, explica Piperea.

"In principiu, o banca trebuie sa astepte 90 de zile, in care creditorul sa nu plateasca. In aceasta perioada si chiar si dupa aceea, orice banca incearca sa faca o reesalonare, o intelegere amiabila. Poate dura si sase pana 9 luni pana se ajunge la executare silita", sustin aceleasi surse bancare.

http://www.raiffeisen.ro/licitatii-bunuri-in-executare

http://vanzari.leumi.ro/

http://www.otpbank.ro/ro/publicatii-de-vanzare/

http://www.volksbank.ro/index.asp?pag=licitatii

 Site-uri ale executorilor:

http://www.unpir.ro/included/licitatii-practicieni.php

http://www.executori.ro/

http://www.hostmybb.com/phpbb/index.php?mforum=publicatii

http://anaf.mfinante.ro - secţiunea anunţuri