Cea mai
dificilă etapă în achiziţionarea unui apartament executat silit este
găsirea ofertelor. Însă pot apărea neplăceri şi după ce aţi devenit
proprietar, dacă cei executaţi silit nu vor să părăsească imobilul.
Persoanele care vor sa cumpere un imobil scos la licitaţie sunt obligate să depună la CEC, la dispoziţia executorului judecătoresc, până la termenul stabilit pentru vânzare, o cauţiune reprezentând 10% din preţul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnării va fi ataşata ofertei de cumpărare.
Persoanele care vor sa cumpere un imobil scos la licitaţie sunt obligate să depună la CEC, la dispoziţia executorului judecătoresc, până la termenul stabilit pentru vânzare, o cauţiune reprezentând 10% din preţul la care a fost evaluat imobilul. Dovada consemnării va fi ataşata ofertei de cumpărare.
Licitaţia începe prin citirea
de către executor a publicaţiei de vânzare şi a ofertelor primite
până la acea dată. Executorul va oferi spre vânzare imobilul, prin
trei strigări succesive, la intervale de timp care să permită opţiuni
şi supralicitări, pornind de la preţul oferit care este mai mare
decât cel la care s-a făcut evaluarea sau, în lipsa unei asemenea
oferte, chiar de la preţul de evaluare.
Preţul scade cu 25% după
prima licitaţie
„În cazul în care nu este
oferit nici preţul la care imobilul a fost evaluat, vânzarea se va
amâna la un alt termen, de cel mult 60 de zile, pentru care se va
face o noua publicaţie. La acest termen licitaţia va începe de la
preţul de 75% din cel la care imobilul a fost evaluat. Daca nu se
obţine preţul de începere a licitaţiei, la acelaşi termen bunul va fi
vândut la cel mai mare preţ oferit. Vânzarea se va putea face chiar
daca se prezintă o singura persoana care oferă preţul de la care
începe licitaţia”
Cel care a câştigat licitaţia,
trebuie să depună la dispoziţia executorului judecătoresc o sumă
egală cu preţul oferit, în termen de cel mult 30 de zile de la
data vânzării, din care se scade cauţiunea depusă iniţial.
Această sumă poate fi plătită
din resursele proprii ale câştigătorului, sau, mai nou, din credite
bancare. Există şi o a treia posibilitate: dacă creditorul este de
acord, se poate stabili plata preţului în rate. La cererea
adjudecatarului, executorul judecătoresc, cu acordul creditorului,
poate stabili plata preţului în rate, numărul acestora, cuantumul şi
data scadenţei lor, precum şi suma care se plăteşte de îndată drept
avans.
Dezavantajele achiziţiilor
de la executări silite
Principalul avantaj achiziţiei
unui imobil executat silit îl reprezintă preţul, care poate fi mult
mai mic decât cele de pe piaţă. Există însă şi dezavantaje: imobilul
nu poate fi vizionat în prealabil. Ba chiar, pot exista situaţii
neplăcute în care aveţi nevoie de poliţie pentru a evacua fosţii
proprietarii. În plus, ofertele de executări silite, sunt destul de
greu de găsit.
Teoretic, acestea trebuie
publicate într-un ziar, afişate la birourile executorilor
judecătoreşti şi la avizierele judecătoriilor. Sursa:
http://www.capital.ro
Orice executare silita este realizata de catre executorii judecatoresti sau bancari, dupa caz, cu incuviintarea unui judecator. Fara aceasta nu se poate. Pana acum un an se putea si fara incuviintarea judecatorului.
Orice executare silita este realizata de catre executorii judecatoresti sau bancari, dupa caz, cu incuviintarea unui judecator. Fara aceasta nu se poate. Pana acum un an se putea si fara incuviintarea judecatorului.
Asociatia Romana a Bancilor
nu are astfel de date statistice despre piata executarilor silite din
Romania.
Juristii spun ca o procedura de
executare silita dureaza una pana la doua luni pentru ca procedura
trebuie aprobata de un judecator. In urma cu un an era mai simplu
pentru ca nu era nevoie de aprobarea tribunalului. Dupa aprobarea
inceperii executarii silite se face licitatia de vanzare a
imobilului.
"Acum, procedura nu
permite ca oamenii sa fie aruncati in strada, din cauza preturilor
mari, insa peste trei luni va fi posibil", pentru ca
preturile se vor mai aseza, iar banca poate vinde proprietatea la o
valoare si de 1% din cea la care a fost evaluata initial, explica
Piperea.
"In principiu, o banca
trebuie sa astepte 90 de zile, in care creditorul sa nu plateasca. In
aceasta perioada si chiar si dupa aceea, orice banca incearca sa faca
o reesalonare, o intelegere amiabila. Poate dura si sase pana 9 luni
pana se ajunge la executare silita", sustin aceleasi surse
bancare.
Site-uri
ale executorilor:
http://anaf.mfinante.ro
- secţiunea anunţuri
Posts
